Budujemy szybko i dobrze

Rozpoczęcie procesu budowlanego poprzedza szereg czynności wstępnych, trzeba przygotować wiele dokumentów i załatwić kilka decyzji administracyjnych. Przede wszystkim musimy sprawdzić co zawiera miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego i jak to sie ma do naszej działki. Określa on przeznaczenie terenów i linie rozgraniczające obszary o różnych funkcjach lub przeznaczeniu użytkowym. Umiejscowieni naszej działki na planie determinuje charakter jej zabudowy, decyduje, co możemy zbudować, a czego nam nie wolno i jakie musimy spełnić warunki. Jest to dokument, który zawiera informacje niezbędne do tego, aby wydać warunki zabudowy dla każdej inwestycji. Burmistrz, Prezydent Miasta lub Wójt to organy samorządowe uprawnione do wydawania decyzji o ustaleniu warunków zabudowy. Istnieją szczególne przypadki, kiedy decyzję wydaje dyrektor urzędu morskiego lub wojewoda na podległym terenie. Decyzję poprzedza wniosek o ustalenie warunków zabudowy kierowany przez inwestora do właściwych organów. Prawidłowo złożony wniosek musi zawierać wiele informacji. Wniosek musi określać granice działki lub działek objętych wnioskiem, najlepiej na mapie obejmującej również działki przyległe. Należy podać informację o przewidywanej zabudowie działki i sposobie jej zagospodarowania. Należy także określić wpływ, jaki może mieć inwestycja na środowisko naturalne, a czasem konieczna jest ocena oddziaływania inwestycji na środowisko. Jeżeli wniosek zawiera wszystkie niezbędne informacje, to jest podstawa do uzyskania decyzji o ustaleniu warunków zabudowy. Decyzja o warunkach zabudowy otwiera furtkę do dalszych działań, w tym prac projektowych i przygotowania inwestycji. Przekłada warunki narzucone przez miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego na warunki miejscowe inwestycji. To co powinna zawierać decyzja jest ustalone w ustawie. Warunki zabudowy określone decyzją są obowiązujące dla inwestora i projektanta budowlanego. Na etapie uzyskiwania pozwolenia na budowę weryfikuje sie projekt budowlany z wytycznymi zawartymi w decyzji o warunkach zabudowy. Spełnienie wytycznych decyzji o warunkach zabudowy jest warunkiem uzyskania pozwolenia na budowę.

Filed under: Twoje domy